持て余していた土地が、
いちばん面白い場所になる。

「この土地、これしかないのかな。」

そう思っていた土地が、満室の賃貸になり、人の集まる場所になりました。

不動産屋さんの提案に
ピンときていないオーナー様へ。

コンセプト賃貸のつくり方セミナー

ZOOMオンライン／少人数制

「また同じような提案だな」

アパートか、駐車場か、売却か。

持っているだけで、固定資産税はかかり続けるし

かといって、どうしたらいいのかもわからない

売るか、建てるか、このままか

何か他にいい道はないのだろうか・・

わたしも、かつて同じ場所にいました。

本当にこのまま決めてしまっていいのか

その違和感を大切にしてください。

せっかくの土地を、よくある土地活用で終わらせてしまうのはもったいない。

その場所にしかないもの

その引っかかりの奥に、大切にしたいものが隠れています

その場所が持つ歴史

周辺の空気感

オーナー様が大切にされてきた想い

そこに目を向けることで、その土地ならではの形が自然と見えてきます。

では、それをどう見つけ、形にしていくのか

セミナーでお話しします。

このセミナーで持ち帰れること

良い物件をつくるだけでは人が入らない理由
その土地と建物にしかない条件を、どう読み解くか
築50年の物件が家賃1.5倍で満室になった実例
閑散期でも人が集まり続ける、その仕組み
大きな投資をしなくても価値を生み出せる方法

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受講者様のご感想

田村先生のアイディアや実績がすごくお洒落でうちでもお願いしたいと思いました。新築するとなると費用が莫大でリスクが今後大きいことがわかりました。ですが費用を格段に抑えて、しかも入居者も大家もお互いに幸せになれる方法が実はあるんだと気づきがたくさんありました。ご経験上、リノベーション後の集客や運営にもお詳しいので、地域に良い影響をもたらしつつ、楽しみながら運営ができそうで希望の光が見えました！

賃貸価格を下げるしかないと思っていたり、空室が続いている大家さん、相続してしまったけどどうしたらいいのか困っている方には受けて欲しいセミナーです！

「築50年の木造アパートの再生」大変興味があり今回のセミナーに参加させていただきました。田村さんが実際に実行されてきた【ある工夫】その答えが聞け、また他のオーナーさん方の実際にされてきた成功事例のご紹介など大変参考になりました。いま私が直面している今後の賃貸運営方法にも、田村さんのお話しの中にたくさんの気付きや共感がありました。充実した内容でセミナーの2時間がホントにあっという間に経過してしまいましたね。（ご用意して頂いた、お茶菓子もいただくことを忘れてしまうほど、夢中でお話しに聞き入っていましました！）田村さんの「人となり」も拝見できて（ホントに気さくなオーナーさんですよネ！）また新しいコネクションができた事は私にとって貴重な収穫となりました。これから先の賃貸物件のあり方、そして【OnlyOne】物件の作り方など、このセミナーには過去に苦労をした田村オーナーの生(ナマ)の答えがあります!! また次回のセミナーを楽しみにしております！（時間が足りない！笑）

今日のセミナー、楽しくためになる内容をありがとうございました

同じオーナー経験があるからわかること

わたしが譲り受けたのは、郊外にある築50年の古いアパートでした。

休日になると現地にいき、トラブル対応や修繕に追われる日々・・

そのまま放置もできないし

取り壊して駐車場にするか、建て替えるか

ローン返済のことも頭をよぎって、なかなか答えを出せずにいました。

周りは供給過多で、新築でさえすぐに値下げ合戦が始まっている

少子高齢化で空き家も増えていく

同じ方向に進んでも先は見えている

それならと、逆に舵を切りました。

自分で大工さんを探してリノベーションしてみることにしたんです。

とはいえ、頼んだ大工さんが途中から暴走しはじめたり(笑)

悪戦苦闘の連続でした。

やっとの思いで形にして募集をかけても、

不動産会社からは、

「その値段で入るわけがない！」

と冷たくあしらわれ、しまいには匙を投げられてしまいました。

それでもぶれなかったのは、コンセプトがあったからです。

手探りでできることを一つずつ、地道に続けました。

そうしているうちに、少しずつ、人が集まり始めたんです。

しかも、

他には見向きもしないでここに決めましたと言って、都内や遠方から訪ねてくる方ばかり。

丁寧に暮らし、部屋を大切にしてくれるインテリア好きの女性が中心でした。

築50年、風呂なし。

それでも家賃は下げるどころか1.5倍に。

空室が出ても、すぐに次が決まる。

コンセプトさえあれば、その場所を選んでくれる人がいる。値段で競わなくていい。

そのことに、確かな手応えを感じたんです。

他のオーナー様の物件でも、形にすることができました。

この経験を、自分ひとりのものにしておけない。

同じように悩んでいる方に、伝えたい。

そう思って、このセミナーを始めました。

これまで手がけてきたコンセプト

築50年木造アパートの再生
古い建物の個性を活かした、住まいづくり。

お茶室のある賃貸
その土地の環境と、オーナー様の想いから生まれた賃貸。

お寺と地域をつなぐコミュニティ物件
地域とのつながりから考えた、場所づくり。

プロフィール・メディア掲載

先祖から受け継いだ土地も、これから運用する不動産も。何を選ぶかで、その後の人生にかける時間が本当に大きく変わるんですよね。

だから、いろんな選択肢をしっかり見たうえで、ご自身が納得できる形で決めてほしいなって思っています。

Meichan’s Life 代表田村弥生(やよい)
収益物件の企画・コンセプト設計

メディア掲載
TBSテレビ「王様のブランチ」
住宅雑誌「LIVES」/女性誌「ROLA」
賃貸経営情報誌「家主と地主」

手がけた物件の取材
神戸新聞/読売新聞/サンテレビ/NHK

このセミナーはこんな方が対象です

土地や建物をどう活かすか、決めかねている方
不動産会社の提案に、もう少し違う視点が欲しいと感じている方
築年数や立地に関係なく、人が集まる物件をつくりたい方

参加費

~~通常価格 15,000円(税込)~~　
特別価格 3,000円(税込)

※より多くの方に知っていただきたく、特別価格でご案内しています。

開催情報

ZOOMオンライン / 少人数制
所要時間約120分

お申し込み方法

「この土地で、何ができるんだろう」

そう思われた方は、まずはセミナーで話を聞いてみてください。