こんなことを感じていませんか？

• 土地も建物も古くなってきた。
  どうすればいいのか分からない
• 不動産会社の提案は、
  どこも似たようなものばかり
• 新築のうちはいい。
  でも10年後、20年後はどうなのか
• 家賃を下げれば、
  入居者も変わってしまうのではないか
• 建てるか、このままか。他に道はないのか

築50年木造アパート再生ストーリー

わたしも、同じところに立っていました

譲り受けたのは、築50年、風呂なしの木造アパート。8戸のうち、埋まっているのは1部屋だけ。平均家賃は3万円。老朽化は進み、修繕費だけがかさんでいく。

取り壊してしまおうか。でも解体費がかかる。かといって、このままにして倒壊しても困る。持っているだけで、固定資産税は出ていく。

どうしたものか、と考えあぐねる毎日でした。

不動産会社に相談すると、すべて取り壊して、3階建てのマンションを建て直す提案を受けました。

数字を見れば、悪くはない。でも、踏み切れませんでした。

人口は減っていくのに、新しいマンションやアパートは、すでに溢れている。そこに、また普通のマンションを建てる。数年後、空室に悩まされるのではないか。図面を見ながら、ハンコを押す手が止まりました。

だから私は、取り壊さないことにしました。今あるものを活かして、この場所にしかないものをつくる。そう決めて、コンセプトから考え直しました。

結果、満室になりました。平均家賃は、4.5万円に上がりました。

集まったのは、古いものを大切に使いながら、暮らしを楽しみたいと考える人たち。アパートの中に、自然とコミュニティが生まれました。全国から、ここに住みたいと言って、人が訪ねてくるようになりました。

その物件でなければならない理由。
それが、コンセプトです。

これまで手がけてきたコンセプト

築50年木造アパートの再生
古い建物の個性を活かした、住まいづくり

お茶室のある賃貸
その土地の環境と、オーナー様の想いから生まれた賃貸

お寺と地域をつなぐコミュニティ物件
地域とのつながりから考えた、場所づくり

どうやってコンセプトを立て、他にない場所にしていくのか。その考え方を、セミナーでお話しします。

このセミナーでお話しすること

• 良い物件をつくるだけでは、人が入らない理由
• その土地と建物にしかない条件を、どう読み解くか
• コンセプトが収益に変わる仕組み
• 家賃を1.5倍にしても8年間、入居率90%を保つ方法
• 閑散期でも、人が集まり続ける理由

このセミナーはこんな方が対象です

• 土地や建物をどう活かすか、決めかねている方
• 不動産会社の画一的な提案に、物足りなさを感じている方
• 築年数や立地に関係なく、人が集まる物件をつくりたい方
• 数字だけでなく、その場所の意味も考えたい方
• 愛着ある土地や建物を、次の世代にも遺していきたい方

参加費

通常価格 15,000円(税込)　
特別価格 3,000円(税込)

※より多くの方に知っていただきたく、特別価格でご案内しています。

開催情報

ZOOMオンライン / 完全個別開催
所要時間 約120分

講師からのメッセージ

お申し込み方法

この土地、もっと面白くできるかもしれない。
そう感じた方は、ぜひこちらから日程をご確認ください。