物件オーナー様向け
満室マーケティング

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空き室・空き家にお悩みのオーナー様へ

家賃を1.5倍にアップさせても
女性の入居希望者が続々と訪れて満室にできる

具体的な方法を知りたい方はいませんか?

こんなことで悩んでいませんか?

「空室、賃料下落、建て替え、少子高齢化・・・、どうしたら良いのか」

わたしも当初、築50年の
お風呂のない木造賃貸アパートを譲り受け、
どうしたらよいのかわからず悩んでいました。

その当時の入居者は全8戸中1部屋で、
平均家賃は3万円。

しかも、建物全体が老朽化も進んでいる。
その上、修繕費もかかってきた。

いっそのこと取り壊してしまおうか。
といっても解体費がかかってしまうし。

だからといってそのままにして、
建物が倒壊してしまっては困る。

でも持っているだけで固定資産税がかかる。

こんな状態で、
「何かよい方法はないのだろうか」と
考えあぐねる毎日でした。

そんな中、不動産会社に相談すると、
すべて取り壊して
新たに3階建てのマンションを建てなおす
提案を受けました。

けれど、私はとても不安でした。
世の中は、人口減少社会を迎えているというのに、
新しいマンションやアパートが
たくさん溢れています。

地方や郊外のアパートやマンションは
空室を埋めようと
値下げ競争を繰り広げています。

それなのに普通のマンションを建てるのは
どうなんだろう・・
数年で空室問題に悩まされるのではないか・・
そう思うと不安で踏み切れませんでした。

そこで!

私は取り壊すという選択はせず、
今あるものを活かし、
工夫する方向に舵を切りました。

その結果、満室になり、
平均家賃も4.5万円にアップ
することができたのです。

しかも!

入居者はインテリア好きな女性ばかりで、
古いものを大切に使いながら
暮らしを楽しみたいと思う方ばかり!!

アパート内でコミュニティが生まれて、
みんなが交流を楽しんでくれている!

そして今まで抱えていた空室問題を
解消することができたのです。

では、どのようにして私がこの夢のような場所を実現できたのか?!

その秘密は・・・

女性が、見て、食べて、楽しむ、
キッチンガーデン(西洋式の家庭菜園)を
楽しめる空間を敷地内に作ったのです。

キッチンガーデンで実践しているのは、自然農法。
これによって
自分たちが無農薬で作ったお野菜とハーブを、
おしゃれに、
生活に取り入れることができるようになりました。

リノベーションでは
女性目線のL字型のタイルキッチンを導入。

外には共有テラスを設置することで
住人のコミュニティが生まれました。

現在、オーガニック野菜への人気が高まっています。
また自分らしい暮らしをしたい方も増えています。

このライフスタイルを送りたい人のための
居住空間をただ作って提供したことで、
家賃を4.5万円にアップでき、
なおかつ満室にすることができたのです。

とてもシンプルですよね!
だからこそ、
わたしはこの方法をあなたへご提案いたします。

「キッチンガーデン」と「リノベーション」をやることによって、
あなたが得られるメリット

メリット1 入居率があがるので毎月安定した収入が得られます

お部屋が1シーズン空いてしまった・・なんてことはなくなります。

もし空室がでても比較的すぐに埋まるため、毎月安定して収入が得られるようになります。

副業にも最適です。
メリット2 賃料を上げることができます
他の物件にはない付加価値をつけたことで、賃料を上げることができます。

またオンリーワンの物件になるため、家賃の値下げ合戦にまきこまれなくなります。

「空室が埋まらない・・家賃の値下げに応じるしかないか・・どうしよう」などと悩むことがなくなります。
メリット3 トラブルが軽減されます
家賃の値下げをおこなわないため不良入居者が入りにくくなります。

また、キッチンガーデンを通してほどよい距離感のコミュニティができるため、入居者間のトラブルが減少します。

日頃から顔を合わせているので、万が一何かあってもすぐに知らせてもらえる信頼関係ができ、即対処できるようになります。
メリット4 メンテナンス料金が軽減できます
入居者は、インテリアが好きで古いものに味わいを感じ、丁寧に暮らしを楽しむ女性が中心です。

お部屋を比較的に大事に使っていただけるので、退去後のメンテナンス料金がかかりにくくなります。
メリット5 入居者に喜ばれます
お部屋が可愛い!キッチンガーデンのある生活が楽しい!入居者同士で仲良くなれる!など入居者からとても喜ばれます。

テレビや雑誌にも紹介されました

女性誌 ROLA
2015年3月1日発行
テレビ「王様のブランチ」取材
テレビ「王様のブランチ」
2015年3月7日 放映
住宅雑誌 LIVES vol.80
2015年4月1日発行

自分にはできないかも・・・と思っていませんか?

実現のポイントは次の通りです。難しいものではありません。

低コストで確実な効果が見込める「魅力的なリノベーション」

物件例建て替えの場合弊社リノベの場合
2階建アパート
(木造/築50年)
3,500万2,500万
2階建アパート
(軽量鉄骨/築35年)
1,800万

小スペース・ローメンテナンスの「自然農法式キッチンガーデン」

キッチンガーデンに
必要なスペース
20坪
メンテナンス年3〜4回 弊社管理
アフターフォロー年3〜4回 弊社管理

さらに満室にさせるためにこんなお手伝いもできます

導入を検討している方への個別相談を実施中

メイチャンズライフ 代表
田村弥生からのメッセージ


たくさんの女性から多大な共感をいただき、
「同じような物件をもっと作ってください!」
というご要望をいただいています。

古い物件や空き地を活用することで
女性がリーズナブルな料金で
おしゃれで、美味しく、楽しい
ライフスタイルを送れる場所を
提供することができ、

みんなが豊かさを感じることのできる
オアシスのような場所が実現できるのです。

成功事例を実際に作った私だからこそ、
実現ポイントを一番よく理解しています。

だからこそ、今、悩んでいるあなたへ。
ぜひ私にサポートさせてください。

悩みだらけの物件にサヨナラして、
今すぐ人気物件にしたい!
そんなあなたの夢を一緒に実現しましょう。

 

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