空き室・空き家にお悩みのオーナー様へ

家賃を1.5倍にアップさせても
女性の入居希望者が続々と訪れて満室にできる
具体的な方法を知りたい方はいませんか？

「空室、賃料下落、建て替え、少子高齢化･･･、どうしたら良いのか」

わたしも当初、築５０年の
お風呂のない木造賃貸アパートを譲り受け、
どうしたらよいのかわからず悩んでいました。

その当時の入居者は全８戸中１部屋で、
平均家賃は３万円。

しかも、建物全体が老朽化も進んでいる。
その上、修繕費もかかってきた。

いっそのこと取り壊してしまおうか。
といっても解体費がかかってしまうし。

だからといってそのままにして、
建物が倒壊してしまっては困る。

でも持っているだけで固定資産税がかかる。

こんな状態で、
「何かよい方法はないのだろうか」と
考えあぐねる毎日でした。

そんな中、不動産会社に相談すると、
すべて取り壊して
新たに３階建てのマンションを建てなおす
提案を受けました。

けれど、私はとても不安でした。
世の中は、人口減少社会を迎えているというのに、
新しいマンションやアパートが
たくさん溢れています。

地方や郊外のアパートやマンションは
空室を埋めようと
値下げ競争を繰り広げています。

それなのに普通のマンションを建てるのは
どうなんだろう・・
数年で空室問題に悩まされるのではないか・・
そう思うと不安で踏み切れませんでした。

そこで！

私は取り壊すという選択はせず、
今あるものを活かし、
工夫する方向に舵を切りました。

その結果、満室になり、
平均家賃も4.5万円にアップ
することができたのです。

しかも！

入居者はインテリア好きな女性ばかりで、
古いものを大切に使いながら
暮らしを楽しみたいと思う方ばかり！！

アパート内でコミュニティが生まれて、
みんなが交流を楽しんでくれている！

そして今まで抱えていた空室問題を
解消することができたのです。

では、どのようにして私がこの夢のような場所を実現できたのか？！

その秘密は・・・

女性が、見て、食べて、楽しむ、
キッチンガーデン（西洋式の家庭菜園）を
楽しめる空間を敷地内に作ったのです。

キッチンガーデンで実践しているのは、自然農法。
これによって
自分たちが無農薬で作ったお野菜とハーブを、
おしゃれに、
生活に取り入れることができるようになりました。

リノベーションでは
女性目線のL字型のタイルキッチンを導入。

外には共有テラスを設置することで
住人のコミュニティが生まれました。

現在、オーガニック野菜への人気が高まっています。
また自分らしい暮らしをしたい方も増えています。

このライフスタイルを送りたい人のための
居住空間をただ作って提供したことで、
家賃を4.5万円にアップでき、
なおかつ満室にすることができたのです。

とてもシンプルですよね！
だからこそ、
わたしはこの方法をあなたへご提案いたします。

「キッチンガーデン」と「リノベーション」をやることによって、
あなたが得られるメリット

テレビや雑誌にも紹介されました

自分にはできないかも・・・と思っていませんか？

実現のポイントは次の通りです。難しいものではありません。

低コストで確実な効果が見込める「魅力的なリノベーション」

物件例	建て替えの場合	弊社リノベの場合
2階建アパート （木造／築50年）	3,500万	2,500万
2階建アパート （軽量鉄骨／築35年）	–	1,800万

小スペース・ローメンテナンスの「自然農法式キッチンガーデン」

キッチンガーデンに 必要なスペース	20坪
メンテナンス	年3〜4回　弊社管理
アフターフォロー	年3〜4回　弊社管理

さらに満室にさせるためにこんなお手伝いもできます

導入を検討している方への個別相談を実施中

 

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